Dortmunder-Süden:

 

Vermietung einer sehr schönen und ruhig gelegenen repräsentativen Obergeschoß-Wohnungs-Perle mit großer Dachterrasse im Zweifamilienhaus im Dortmunder Süden, speziell im ländlich geprägten Ortsteil Persebeck. An der Stadtgrenze zu Witten-Rüdinghausen, ca. 3 km zur Autobahn A44-Anschlussstelle Witten-Annen (Möbelhaus Ostermann), ca. 4 km bis zum Technologiepark und zur Uni.

 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familien-Haus. Alle Ziele sind schnell erreichbar (z.B. Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe oder in der Innenstadt, Autobahn A44 und A45, Uni Dortmund, Technologiepark, Wälder in Witten-Rüdinghausen und Dortmund-Schnee, in unmittelbarer Nähe ist der Wanderweg „Rheinische Bahn“ oder es entstehen demnächst weitere Wanderwege entlang des Grotenbachs vom unteren Wiethagenweg zugänglich, gemütliche Restaurants und BVB-Hotel Lennhoff in der Nähe ...) sowohl mit dem Pkw, als auch mit Bus (um die Ecke auf der Menglinghauser Str., Haltestelle Wiethagenweg) und Bahn (S-Bahn-Haltepunkt der Bundesbahn 5 min entfernt). Trotz guter Verkehrsanbindung ist die Wohnlage ruhig. Das Haus wurde mit Liebe und Geschmack gestaltet, Fertigstellung war der Jahreswechsel 1999. Es handelt sich um einen hellen Keramikklinkerbau mit hochwertiger Bausubstanz und unter Niedrigenergiehauswerten liegenden Wärmedurchgangskoeffizienten.

 

Die Details der Obergeschoß-Wohnung werden hier beschrieben und sind durch einige Fotos auf gesonderter Seite  unterlegt:

 

Diese schöne, helle Wohnung mit 5 Zimmern/ Eßbereich/ Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Terrasse, Spitzboden-Etage mit 2. Bad und 2 Räumen auf ca. 107 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß + ca. 41 m² im Spitzboden (nach Abzug Antennenraum) bietet Ihnen einen tollen Grundriß, eine gute Ausstattung und eine sehr ruhige, gepflegte Wohnlage. Diese Wohnung ist wirklich etwas Besonderes.

Überzeugen Sie sich selbst!

 

Sie betreten die Wohnung in einer zum Wohnraum (halb-) offenen Diele (hell gefliest), von der alle Räume zugänglich sind. Der Wohnraum ist ca. 41 m² groß und bietet somit einer Wohnzimmereinrichtung sowie einer Eßecke ausreichend Platz. Da die Küche direkt gegenüber liegt, ist der Eßtisch schnell gedeckt. Vom Wohnraum aus ist auch die große (über 20 m²), nach Süden und Westen offene sonnige Dachterrasse zu begehen. Die große Dachterrasse der Obergeschoßwohnung ist windgeschützt umrandet mit Fernblick bis zu den Windrädern. Hier können Sie Freunde zu einem Grillabend einladen, sich sonnen oder ein schönes Frühstück genießen. Für Besucher ist eine Sprechanlage zur Hauseingangstür eingebaut.

 

Die nicht zu große Küche ist hell gefliest und bietet einer 2-zeiligen Kücheneinrichtung Platz, auch noch für eine Arbeitsplattenverbindung unter dem Dachschrägenfenster.

 

Weiter verfügt die Wohnung über 3 Schlafräume oder Arbeits-/ Kinder-/ Gästezimmer, ein Gäste-WC und 2 Badezimmer. Bad, WC und die Küche im 1. OberG sind komplett gefliest in „Iris Habitat white“ wobei die Küchenwände in „Jasba Mosaic classic 10,2 x 10,2 cm“ gefliest sind. Bäder und Gäste-WC sind in hochwertiger Keramik und sanitärer Installation ausgestattet. Die Bäder sind hell eingerichtet (1 x Badewanne und Dusche, 1 x Dusche). Die Naturholztüren sind in amerikanisch Eiche gebeizt.

 

Zur Wohnung gehört ebenfalls der gesamte Spitzboden, den Sie über eine neue Edelstahltreppe mit dunklen Holzstufen im Wohnzimmer erreichen. Dieser ist neu gestaltet mit Schlaf-/ Gästezimmer und begehbarem weiterem Raum (Kleiderschrank), gestaltbarer Raumbereich hinter dem Aufgang, dem weiteren Bad mit dem Giebelfenster und verschlossenem Stauraum unter den Schrägen. Er hat eine Grundfläche von über 54 m². Von den Spitzboden-Dachflächenfenstern sind der Dortmunder Fernsehturm und die Oberkante des Fußballstadions in der Ferne zu sehen.

 

Im Untergeschoß befindet sich der Stellplatz für Ihre Waschmaschine und einen Kondenstrockner mit wohnungszugehörigen Wasser- und Stromanschlüssen. Ein besonderer Kellerabstellraum ist für die Wohnung nicht vorhanden. Fahrräder z. B. würden jedoch in der Garage Platz finden. Die Einzelgarage links neben dem Haus ist mit einem funkgesteuerten Sektionaltor und eigener Zufahrt und Stromversorgung von der Wohnung ausgestattet.

 

Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung (Matrixstrahlungsbrenner) beheizt. Es liegt ein Wärmeschutzgutachten vor (DIN 4108, WärmeschutzVO 1994). Danach wird der zulässige Jahresheizwärmebedarf um mehr als 25 % unterschritten. Die Wohnung ist mit digitalen TV-(ASTRA SAT 19,2° Ost) DVB-S, DVB-T und außerdem Telefon-Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen ausgestattet.

 

Diese sehr schöne, helle Wohnung ist ideal für eine nette, gut situierte kleine Familie geeignet. Sie wohnen mit uns unter einem Dach in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Diese herrliche Wohnung könnte schon demnächst Ihr neues Zuhause sein.

 

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte geben Sie insbesondere zumindest Ihre vollständige Anschrift auch mit Festnetzanschluß-Rufnummer, Ihren Umzugsgrund mit -datumswunsch und einige begleitende Informationen an! Ein Solvenzcheck vor Abschluß des Mietvertrages ist obligatorisch. Danke.

 

Beschreibung: Beschreibung: WiethWeg-mini